November 16, 2020
Von Padovicz WatchBlog
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Mindestens 240 MietshĂ€user mit etwa 4000 Wohnungen in Friedrichshain wurden mit Fördermitteln aus dem Förderprogrammen Soziale Stadterneuerung (Mod.InstRL 90 und 95) saniert. Das heißt private EigentĂŒmer haben gĂŒnstige Kredite zur Sanierung des Altbaubestandes bekommen. Im Gegenzug haben sich diese verpflichtet, fĂŒr einen Zeitraum von meistens 20-25 Jahren die Wohnung mit einer gedeckelten Miete zu vermieten. Die Obergrenze der Mieten leitet sich aus dem Mietspiegel ab und erscheint vielen Mieter*innen in diesen HĂ€usern gar nicht mehr so niedrig. Zudem laufen viele der FördervertrĂ€ge in den nĂ€chsten Jahren aus und die HĂ€user sind damit wieder auf dem freien Wohnungsmarkt.

Die FördermietvertrÀge fallen selbst nicht unter den Mietendeckel und daher werden bei diesen, anders als im freien Wohnungsmarkt, weiterhin munter die Mieten erhöht.
Von den Förderprogrammen stark profitiert hat Padovicz. Diesem gehören viele der Altbauten bei denen noch die FördervertrÀge laufen. Dieser hat sich zur optimalen Verwertung einen besonderen Kniff ausgedacht, mit Auslaufen der FördervertrÀge ist im Mietvertrag eine einmalige saftige Staffelmieterhöhung vertraglich festgehalten.
Ein Rechenbeispiel: Eine Mieterin in Friedrichshain zahlt derzeit 423,27 Euro Kaltmiete fĂŒr ihre 64,85 qm Wohnung, wenn die FördervertrĂ€ge auslaufen, ist im Mietvertrag eine einmalige Staffelmieterhöhung auf 754,56 Euro vorgesehen.
FĂŒr viele betroffene Mieter*innen scheint klar, sie können nur bis zum Auslaufen der FördervertrĂ€ge dort wohnen. Doch mit der Mietpreisbremse lassen sich eventuell diese Staffeln rĂŒgen und die Mieterhöhung fĂ€llt weniger heftig aus als befĂŒrchtet. Denn jede Staffelmieterhöhung muss sich auch an die Mietpreisbremse halten! Und diese besagt, dass nicht mehr als 10% der ortsĂŒblichen Vergleichsmiete verlangt werden darf.

Das Rechenbeispiel:
WohnungsgrĂ¶ĂŸe: 64,85
Derzeitige Kaltmiete: 423,27 Euro (6,52 Euro/ qm)
Mietspiegelfeld: H1 – Mittelwert: 6,77 Euro/ qm
OrtsĂŒbliche Vergleichsmiete 6,77 Euro/qm + 10%: 7,44 Euro/ qm
Maximal zulÀssige Miete nach Auslaufen der FördervertrÀge: 482,93 Euro

Durch die Mietpreisbremse kann sich die Auswirkung der Staffelmieterhöhung deutlich abschwÀchen. Statt 754,56 Euro nur eine Erhöhung auf 482,93 Euro. Eventuell muss doch nicht nach einer neuen Wohnung gesucht werden, weil sich die Mieter*in das Auslaufen der FördervertrÀge doch leisten kann.
Es kann noch Zu- und AbschlĂ€ge fĂŒr die Ausstattung der Wohnung kommen und andere Faktoren einen Einfluss auf die Berechnung des Mietpreises haben. Doch in jedem Fall lohnt es sich eine Mieterberatung aufzusuchen!




Quelle: Padowatch.noblogs.org